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去楼盘看房，你首先看到的是沙盘，布置得相当漂亮精美，让人一眼望上去就心生好感，再加上售楼员的从帮助攻，很容易就能激起你的购买欲望，这也是开发商花大钱包装沙盘的原因。
但是，这里面猫腻可有不少，一定要擦亮眼睛看清楚。
一、不好的设施被隐身
多看几个沙盘就会发现，上面只会显示有利配套，比如地铁站、超市、公园等等，其它一律用绿色替代，或者被隐藏、模糊、偏移，特别是不利规划，比如变电站、垃圾站、高压线、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等等，这可以让沙盘看上去赏心悦目。如果你不问，销售也不会主动提及。
所以，看沙盘时问清楚这些设施的具体位置、高度和楼栋之间的距离。
二、楼间距作假
90%以上的沙盘会放大楼间距，这是开发商常用的促销手法，这样更能吸引眼球，再加上从俯视的角度去看沙盘，也会形成“间距更宽”的假象。
向售楼员了解沙盘模型比例，就可以亲自测量实际楼间距是否达标，最好能进入施工现场，亲身感受两个楼盘之间的距离是否有压迫感。
一般来说，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
三、周边配套可能“消失”
房子设置配套是买房的重要参考因素之一，这不仅关系到居住的舒适度，更关系到房子的保值。为此开发商会将配套规划作为一大卖点，在沙盘上重点标注，比如几年后计划通地铁、计划建大型商场等等。
看着很美好，但规划这东西，你懂的，随时有变数。而且，沙盘有没有法律效力还难说，有律师认为，只要沙盘上面出现“仅供参考”的字眼，开发商就足以免责。
建议多查看政府规划图，将沙盘与规划一一对应，看看是否属实，并多做实地考察。
四、沙盘可能不是同比缩放模型
如果沙盘不是同比缩放模型，那就没有任何参考意义。可偏偏，为了吸引眼球，开发商一般会放大楼间距、放宽小区道路，并用各种方法让有利配套距离楼盘更近。
所以，提前和售楼员确认这一点。如果是同比缩放模型，你就可以运用比例尺计算各项房子数据，比如楼间距、绿化面积、所买的房子到小区主入口距离等等。
五、留意有机玻璃柱
沙盘中经常看到有机玻璃做成的透明小方块，体积有大有小，功能灵活多变，可能是公共建筑、售罄楼宇和规划中建筑。所以，千万不能忽视！现在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能变身挡在你窗前的30层单体楼。
一定要提前咨询清楚，并在合同中注明！
防坑招数：
1、 多问：多向售楼员咨询，并核实房子的大致情况；
2、 多看：最好能去看一下准现房；
3、 多算：按照沙盘标示的比例，计算实际面积、楼间距等；
4、 多写：在签订合同时，要求开发商将承诺全部写进合同里，并注明违约责任。
最后，想了解更多买房干货，添加房多多微信号（fangddsz），让你一次看个够！